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惠州装修网解析买房定金与订金到底有哪些区别

  • 来源:huizhou.yanzhujia.com
  • 发布于: 2019-01-07 13:36:58
  • 浏览量: 1937
摘要,abstract

在商品房交易中,订金与定金在法律上是截然不同的。定金是一种规范的法律概念,是合同各方自愿同意的一种保证形式,以确保履行合同。在商品房交易中,买方履行合同后,定金应退还或收回;如果买方未履行合同且无权要求退还定金,如果开发商未履行合同,则定金应退还两次。

  在商品房交易中,订金与定金在法律上是截然不同的。定金是一种规范的法律概念,是合同各方自愿同意的一种保证形式,以确保履行合同。在商品房交易中,买方履行合同后,定金应退还或收回;如果买方未履行合同且无权要求退还定金,如果开发商未履行合同,则定金应退还两次。中国《担保法》还规定保证书应以书面形式约定,不得超过主合同标准金额的20%。一旦双方书面同意存款并实际支付定金,将产生相应的法律后果。

  另一方面,存款是合同履行的保证。《担保法》规定担保合同(即定金条款)是主合同的从合同。如果主合同无效,则定金条款无效(其他协议,根据协议))。换句话说,如果合同无效,定金条款也无效,收到定金的一方应退还押金。如果一方的过错导致主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双重归还定金。

  订金不是规范的法律概念。事实上,它具有预付款的性质,是双方的付款方式,并不能保证。在商品房交易中,如果买方未履行合同义务,并不意味着他已经失去了要求退还订金的权利;相反,如果开发商不履行义务,则不需要将订金加倍,但这并不意味着合同违约方不必承担违约责任。

  值得一提的是,在签订正式的预售合同之前,买方和卖方签署的相关认购(或意向书)不是出售房屋的合同。它没有预售合同的法律效力,但是是一份广泛的合同。

  若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。

  可以看出,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。

  以上就是关于买房定金与订金到底有哪些区别的相关知识介绍,希望对想要买房的人有所帮助。小编建议买房是人生大事,所以在买房前最好先了解买房的各种相关知识,在买房的时候才不会上当受骗或者是遇到麻烦。

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